Villa de type loft à Thulin

Mise en vente exclusive par Com@Home
Vente sans affiche

Public cible
Idéal pour personnes seules souhaitant faire un très bon investissement.
Idéal pour couples cherchant leur première acquisition. Frais réduits à 6%.

Nouvelle construction basse énergie, achevée en 2016. Villa ultra sécurisée.
État neuf. Aucun frais à prévoir !

Situation
Situation idéale, au calme, proche du centre-ville et des axes autoroutiers.
Très belle petite villa 4 façades en crépi de +/- 150 m² habitables.

Situation cadastrale : C849/00H2.
Surface cadastrée : 2a 7ca.
Revenu cadastral : 454 €/an.

Zone NON-innondable.
Sol NON-pollué.

– Rez de chaussée
Grand séjour ouvert de 50 m² avec cuisine hyper-équipée et escalier en béton coulé.
Chambre¹ + Salle de douche à l’italienne neuve + Buanderie + Toilette suspendue.

– Étages
Hall de nuit + Salle de bain + Chambre² + Bureau + Toilette suspendue.
Grenier de rangement de +/- 30 m² aménagé au deuxième étage en sous toiture.

– Jardins
Parcelle privative grillagée à l’entrée de la villa avec un olivier centenaire.
Grande terrasse de 50 m² en pierres bleu avec carport pour deux voitures.
Cuve d’eau de pluie enterrée de 2.500 litres et nouvelle pompe hydrophore.

Petit jardin de 50 m², recouvert de granites et agrémenté par des arbres et rosiers.
Jardin entièrement enclavé par un mur de 2m20 qui appartient intégralement à la villa.
Orientation sud/sud-ouest. Couchers de soleil garantis tous les soirs.
Meubles de terrasse en pierres bleu collés au sol.
Espace de rangement extérieur en blocs Ytong avec raccordement électrique.
Cuisine extérieure équipée avec plan de travail en marbre blanc et volet électrique.

Énergie et électricité
Certificat énergétique PEB : B (127 kWh/m².an) (N° 20230814013113).
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation Bulex.
Maison parfaitement isolée lors de la construction. Très faible consommation.
Isolation sous-chape de 14_^cm. Blocs Ytong de 30_^cm + 5_^cm. Isolation de toiture de 22_^cm.
Certificat électrique : Conforme + Schéma unifilaire conforme et récent.
Compteurs bi-horaire. Compteurs attenants à la villa. Coffret : Conforme + Schéma.

Équipements
Grilles extérieures. Porte d’entrée sécurisée. Caméras professionnelles avec enregistreur.
Châssis en PVC blanc double-vitrage sécurit partout dans l’habitation.
Carrelage 60/60 au r-d-c. Parquet hydrofuge partout aux étages.
Luminaires par spots LED neufs partout dans l’habitation et à l’extérieur.

Cuisine hyper-équipée en parfait état dans le séjour + Meuble de salle à manger.
Raccordement télévisé intégré dans le mur pour la pose d’un écran plat sans fil.

Grande salle de bain équipée + Douche + Espaces de rangement inclus.
Machine à laver et sèche-linge Whirlpool en parfait état de fonctionnement.
Valeur des équipements inclus dans la vente de la villa estimée à 30.000€.
(Valeur qui sera déductible de tout frais).

Modalités de paiement
Vente à durée limitée.
La sélection des offres ne dépend pas que du montant proposé.
La meilleure offre ferme acceptée par le Propriétaire remporte la vente.

Aucun frais supplémentaires hormis les inévitables droits d’enregistrements et frais de notaire.
Droits d’enregistrements réduits à 6% en cas de premier achat pour habitation.

Veuillez ABSOLUMENT vérifier votre capacité d’achat avant de solliciter une visite.
Seules les offres fermes seront prises en compte après visite.

Avantages – Inconvénients

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Annonce non-contractuelle, non-opposable et sans reconnaissance préjudiciable.