Villa de type loft à Thulin

Mise en vente en direct par le propriétaire
Vente sans affiche

Public cible
Idéal pour une première acquisition ou un bon investissement locatif.
Adéquat pour couples cherchant une villa moderne clé sur porte et sécurisée.
Parfaitement indiqué pour personnes âgées à la recherche des avantages du plain pied.
Inapproprié pour grandes familles.

Nouvelle construction basse énergie de 2016. Villa ultra sécurisée.
Excellent état. Aucun frais à prévoir !

Description
Situation idéale, au calme, mais proche du centre-ville et de tous les axes autoroutiers.
Très belle petite villa 4 façades en crépi et pierres bleu de +/- 150 m² habitables.

Zone NON-innondable.
Sol NON-pollué.

Situation cadastrale : C849/00H2
Surface cadastrée : 2a 70ca.
Revenu cadastral : 454 €.

@ Rez de chaussée
Grand séjour ouvert de 50 m² avec cuisine hyper-équipée et escalier en béton coulé.
Chambre 1 + Salle de douche à l’italienne + Buanderie + Toilette suspendue.

@ Étage
Hall de nuit + Salle de bain + Chambre 2 + Bureau + Toilette suspendue.
Grenier de rangement de +/- 30 m² aménagé en sous toiture.

@ Extérieur
Parcelle privative grillagée à l’entrée de la villa avec un olivier centenaire.
Grande terrasse de 50 m² en pierres bleu avec carport pour voitures.
Cuve d’eau de pluie enterrée de 2.500 litres et pompe hydrophore.

Petit jardin de 50 m², recouvert de granites et agrémenté par des arbres et des rosiers.
Jardin entièrement enclavé par un mur de 2m20 qui appartient exclusivement à la villa.
Orientation sud-ouest. Couchers de soleil garantis tous les soirs.
Meubles de terrasse en pierres bleu fixés au sol.
Espace de rangement extérieur avec raccordement électrique.
Cuisine extérieure équipée avec plan de travail en marbre blanc et volet électrique.

Fiche technique sans défaut
Certificat énergétique : B (127 kWh/m².an) (N° 20230814013113).
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation Bulex.
Maison parfaitement isolée lors de la construction. Très faible consommation.
Isolation sous-chape de 14_^cm. Blocs Ytong de 30_^cm + 5_^cm. Isolation de toiture de 22_^cm.
Certificat électrique : Conforme + Schéma unifilaire.
Compteurs bi-horaire. Compteurs attenants à la villa. Coffret : Conforme + Schéma.

Équipements inclus
Grilles extérieures. Porte d’entrée sécurisée. Caméras professionnelles avec enregistreur.
Châssis en PVC blanc double-vitrage securit partout dans l’habitation.
Carrelage 60/60 au r-d-c. Parquet hydrofuge à l’étage.
Luminaires par spots LED partout dans l’habitation et en façade.

Cuisine hyper-équipée en très bon état dans le séjour + Meuble de salle à manger.
Raccordement télévisé intégré dans le mur pour la pose d’un écran plat sans fil.

Grande salle de bain équipée + Douche + Espaces de rangement inclus.
Machine à laver et sèche-linge en parfait état de fonctionnement.
Valeur des équipements inclus estimée à 20.000€.
(Valeur qui sera déductible de tout frais notariés).

Points forts qui font la différence

Modalités de paiement
AUCUN frais d’agence. Vente en direct avec le propriétaire.
Droits d’enregistrements réduits à 3% en cas de premier achat pour habitation.
Veuillez absolument vérifier votre capacité d’achat avant de solliciter une visite.

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Annonce non-contractuelle, non-opposable et sans reconnaissance préjudiciable.